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下半年以来信贷环境收紧，而前期中央、地方密集调控政策的出台也对市场预期造成影响，“金九银十”未能如期而至，商品住宅市场逐渐回归理性。1-10月，无锡商品住宅新增559.75万方，成交575.71万方，销售金额达1250.78亿元，下面请看2021年1-10月无锡房企{qi}的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在无锡市区（不含江阴、宜兴）的销售监测数据，并参考当期总体经《jing》营情况和推盘去化情况{kuang}进行分析统计；对于少数{shu}没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经（jing）课题组对数据进行严格“ge”审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，无锡房地产企业流量销售业绩TOP10排行榜门槛是39.5亿元、16.2万平，较去年同期门槛值（31.6亿元/13.4万方）明显提高，万科、建发领跑流量业绩榜单。权益销售业绩TOP10排行榜门槛在27.4亿元、12.3万“wan”平，TOP10房企权益销售总金额为439.4亿元，占「zhan」1-10月无锡商品住宅总成交金额35.1%，权益销售总面积为190.6万方，占无锡总成交面{mian}积33.1%，万科以87.5亿元、33.2万方的销售业绩登顶权益金额榜和面积榜，与建发、华侨城、融创中国、美的包揽权益业绩榜双榜TOP5。

特别声明：

1.数据覆盖范围：无锡市区，包括滨湖区、惠山区、新吴区、梁溪区、锡山区；

2.统计口径：商品住宅，包括普通【tong】住宅和别墅；

3.数据来源：中指数据CREIS。

2021年1-10月（yue），无锡商品住宅销售TOP10项目入围门槛为8.5万平、16.9亿元，华侨城建发和玺以38.1亿元的销售业绩位列销售金额榜首，鑫悦华府以11.2万方的销售业绩登顶销售面积榜。销售面积TOP10项目销售均值为9.9万平，套均面积120平，金额TOP10项目销售均值为25.4亿元，套均总价328万元，刚改、改善型商品住宅热销。

�近期热销项目解读

万科四季都会

万科四季都会是万科集团深耕无锡17载首入锡山打造的城市共进作品，项目位于无锡锡东新城东部板块。地块规划用地总面积108075�O，总建面积295414�O，地上计容积率面积216150�O，规划户数1874户，地面停车位数量为124个，地下机动车位2005个，总计2129个，绿地率30.3%，建筑密度20%，容积率2。

四季都会HUB CITY科技滨水活力单元，创新汲取国际经典作品经验，集合低密公园住区、玻璃幕墙设计、自带约1万方商业+约1万方酒店等丰盈配套，是万科超级底盘构筑的综合型人文住区。主要产品为建筑面积约89�O-110�O的27F装修高层、建筑面积约89�O-118�O的9-11F装修洋房和建筑面积约147�O的六叠叠墅。懂城市的成品，必将赢得城市的青睐。

周边商业：润发购物中心、中隆广场(在建)、映月天地广场、红豆财富广场(在建)

周边公园 yuan[：映月湖中央公园、九里河湿地公园、凤凰山森林公园、宛山荡湿地公园

周边医院：锡山区厚桥街道大成苑社区卫生服务站、锡山人民医院

周边学校：天一宛山湖分校

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�商品住宅市场解读

2021年10月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）新增供应47.14万�O，同比下跌17.10%，环比上涨27.44%；成交面积为31.28万�O，同比下跌31.28%，环比下跌25.31%；成交金额约69.47亿元，同比下跌25.11%，环《huan》比下跌23.82%。

数据来源：中指数据 CREIS

2021年10月，滨湖区新房成交最多，成交8.56万�O，惠山区上市面积最高，新增13.43万�O。

数据来源：中指数据 CREIS

2021年10月，从面积段和价格段来看，75-90�O面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交352套，占比13.45%。

无锡市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据 CREIS

�土地市场解读

2021年1-10月，无锡市共成交各类用地239宗，共计1526.86万�O，同比减少9.23%。其中，成交住宅用地84宗，共计738.3万�O，同『tong』比减少27.24%；商办用地33宗，共计130.63万�O，同比增长21.69%。2021年10月，无锡市累计成交各类用地12宗，共计58.98万�O，环比《bi》增长7.46%，同比减少70.56%。其中，成交住宅用地3宗，共计14.26万�O，环比减少63.58%，同比减少87.89%。

数据来源：中指数据 CREIS

10月22日，无锡第三批集中供地正式挂牌，11月1日20幅涉宅地块全部出让成功，总占地面积约113.74万�O，其中‘zhong’17宗底价成交，3宗溢价成交，成交总金额约273.8亿元。

土拍政策方面：自第一批次两宗试点地块采取限地价+摇号确定竞得人，无锡已于自然资源部810土拍新政发布之前的第二批次集中供地取消了竞自持的土拍政策，为房【fang】企保留较为充足的利润空间，以通过市场化的机制提升房屋交付品质。无锡第三批次土拍政策与第二批次保持基本一“yi”致，仅加强了购地资金来源审查制度，以满足810土拍新政要求。第三批次溢价率上限15%，较二批次的【de】13.21%略有提高。

土拍热度方面：无锡今年三批次集中供地，土拍热度依次递减。第一批次地价触顶比例达93%，自持比例最高的为太湖新城清源路地块，达66400�O，占总规划建面的三分之一。第二批次地价触顶比例降至39%，且有一宗惠山区阳山地『di』块流拍。第三批次集中供地无地块地价触顶，亦无地块流拍，仅3宗地块以低溢价成交。

拿地企业方面：在全国范围内第二批次集中供地大面积流拍的背景下，从无锡第三批次的成交结果来看，有诸多地方平台公司进场托底。仅仁恒、朗诗、星合、祥凯、贵州大兴五家非地方平台公司参与竞拍并摘得地块，这与一、二批次的大量民营房企参拍形成鲜明对比。

结语【yu】

10月，无锡商品住宅市场延续《xu》冷淡行情，供应端发力，但成交量环比仍下滑，供销表现均不敌去年同期，进入年末，以价换量现象或将进一步增多。四季度在市场下行的背景下，政府进一步加码调控的可能性较低，信贷政策方面房贷利率和放款速度等也可能会有所改善。

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