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　　2023年转眼过了一个半月，综观目前的经济或楼市，都比往年有明显改善。「物极必反」是必然的道理，楼市「由衰转盛」亦是必然的走势。受益于两地全面通关，香港市道开始复苏，首先受惠的当然是零售、饮食及旅游行业，一切景象充满生机，楼市亦同样充满朝气。

　　笔者早前提及过，当楼市有回暖迹象，最快进入楼市的「先头部队」，就是传统资金及新来港定居人士的资金，而且是由豪宅市场起动，再延伸至整个楼市。很多豪宅买家的实力都没遭受疫情严重打击，他们手持大量现金，当市况见底，亦知道通关效应的威力无穷，于是抢先进场，所以在过去的一个多月，市场出现了很多大金额成交。

　　可是并非人人都有这种先知先觉，部分人士更因自己的主观意念，限制了捕捉升市的机会。过去一年多，香港楼价跌幅接近两成，但在「宁买当头起」的心态下，楼价急跌，却很少人选择去「捞底」，反而在干等楼价进一步下挫。这些人的信心已跟随楼价一同滑落，哪管是「超笋价」仍会视而不见；就算市场气氛转好，也只会认为是「昙花一现」。

　　有些人更会主观地认为，内地人在通关后会涌来香港卖楼，套现回内地救经济，令楼市更添压力。其实，这种说法根本站不住脚，皆因今天的资讯流通已十分发达，内地人手持香港的物业，如须变卖套现，随时可以遥距授权律师及地产代理进行，毋须等到通关才亲自来港处理；况且，若是套现应急，就更会在一年多前已经变卖，何苦要等到楼价下跌两成的今天才沽货？

　　全面通关 为楼市添动力

　　事实上，楼市在什么时候也总有一班「长期淡友」，永远期望及等待楼价下跌，无论楼价跌多少，他们都认为不足够；而当楼价反弹回升，这些「长期淡友」自然心有不甘，唯有将任何利好因素也「扭转」成利淡因素，去为自己找一个辩解。也因此，他们永远只能在市场外徘徊。

　　两地恢复全面通关，绝对是楼市一剂强心针，更加便利内地人来港找寻楼市投资机会，加上香港今年推出高端人才输入计划，这些新来港人士，势成楼市未来的生力军。笔者相信，今年有众多利好消息纷陈而出，楼市有望呈现「喷射式」上升。