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hg0088开户:环京楼市撕开口子:河北保定定向解除限购,但房企已经放弃幻想

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每日经济新闻消息,环京的严格限购撕开了一道口子。

12月初,河北保定有开发商掩饰不住自己的兴奋之情,大张旗鼓地宣布“不限购!”。

《每日经济新闻》记者获取的一份房地产广告显示,这里的不限购指的是“超低能耗住宅不限购”,并且还附上了大大的红头文字。

经过一番查找,记者的确在保定市住房和城乡建设局官网上找到了这份名为《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》的文件,仔细研读之后发现,其中重磅表述极多。

来源:保定市住建局官网

比如,购买被动式超低能耗商品住宅,可不受区域性商品住房限购政策的限制。

从更大程度上说,这意味着环京楼市有区域出现了有条件松限。

可不受区域性商品住房限购政策限制

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保定这份公开于11月30日的文件,目的是要“全面推进被动式超低能耗建筑产业持续健康发展”,提出“2021年全市新开工建设被动式超低能耗建筑20万平方米,2022-2025年每年以不低于10%的速度递增。”

更重要的是这么几句,“购买被动式超低能耗商品住宅,可不受区域性商品住房限购政策的限制”,这就意味着在保定的某些特定项目,已经不存在限购了。

文件还为被动式超低能耗商品住宅提供了购买金融保障,表示“使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗自住住宅的,贷款额度上浮百分之二十。”

还有一句容易被忽略的话:“高碑店市、涿州市、高新区加快推进,成规模集中连片建设被动式超低能耗建筑住宅小区,到2023年建设规模分别到48万平方米、18万平方米、24万平方米。”

要知道高碑店市和涿州市都是距离北京较近的区域,前者距北京房山区不足60公里车程,后者与北京相接,两地如此规模的住宅都会不限购。

预计保定市整体不限购的住宅面积会进一步增加,文件指出:“到2022年主城区被动式超低能耗建筑用地面积不少于当年建设供地面积总量的25%,到2025年被动式超低能耗建筑用地面积占当年建设供地面积总量不少于30%。”

同时,购房人在得房面积上也会有利好,文件称:“在进行房屋预测量和实测量时,超出现行节能设计标准的保温层面积在测量计算时进行核减,不计入确权登记建筑面积,惠及购房者,增强居民对被动式超低能耗建筑的接受度。”

所谓被动式超低能耗建筑,根据住建部发布的《被动式超低能耗绿色建筑技术导则(试行)》,被动式超低能耗绿色建筑是指适应气候特征和自然条件,通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构,采用高效新风热回收技术,最大程度地降低建筑供暖供冷需求,并充分利用可再生能源,以更少的能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑基本要求的建筑。据该文件,被动式超低能耗建筑全年供暖供冷需求显着降低,严寒和寒冷地区建筑节能率达到90%以上。与现行国家节能设计标准相比,供暖能耗降低85%以上。

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