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猎球者(www.99cx.vip):在厦门打工买房,可能比北上广还难

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厦门,一直是许多人的理想宜居城市。


在社交网络上搜索“厦门”,是扑面而来的浪漫美好:“十里长堤拥抱微咸海风”“海上列车看日落”“海边沙滩喝户外咖啡”……在DT财经联合小红书发布的《“蹲”个城市:2022年轻人选择城市新需求洞察报告》中,厦门进入小红书网友提名的热门宜居城市行列,排名第13。


不过,稍微熟悉一点厦门的人都知道,厦门房价也和它的网红名声一样水涨船高。


2021年,厦门的平均房价已经位列全国第四,超过广州,仅次于北上深。


许多厦门本地人有这样的吐槽:“厦门是一座你来了带不走一分钱的城市。”


我们整理了一些与厦门房价相关的数据,试图从数据角度探讨这些问题:厦门房价到底有多高?高在哪里?高房价之下,这座城市还宜居吗?


一、在厦门打工买房,可能比北上广还难


厦门房价有多高?


根据城市房网的数据,2021年,全国城市二手房房价TOP10中,厦门排名第四,仅次于深圳、上海和北京。新楼盘房价排名第五,仅次于一线城市深圳、北京、上海和热门旅游城市三亚。


作为二线城市的厦门,二手房和新房的平均房价不仅超过了杭州和南京,还比广州都要高。


从房子的租金来看,厦门排名全国第六,平均单价是52.49元/月/平方米。也就是说,如果要在厦门租住一个40平方米的屋子,每个月房租就要两千多块。



对于习惯在一线城市租房的人来说,这个价格并不高。但问题是,厦门的收入并不如房价那么高。2021年,厦门居民人均可支配收入为64362元,排名第九,还停留在二线水平。


结合智联招聘发布的2022年《中国企业招聘薪酬报告》和城市房网发布的2022年8月平均房价,我们计算了各地的收入房价比,看看在只靠工资的情况下,各个城市不吃不喝工作一年可以买到多少平方米的房子。


结果显示,仅靠工资在厦门买房,难度比北京上海还大,仅次于深圳。


在厦门工作一年,平均只能买2.25平方米的房,而在北京和上海则分别可以买2.43平和2.59平。



二、从房价到生活,岛内和岛外是两种生活


分区域来看,厦门房价差异极大。


厦门是座神奇的城市——岛屿和陆地并存。整个厦门被简单划分为岛内和岛外:岛内有思明区和湖里区,相当于市中心;岛外有四个区:海沧区、集美区、翔安区和同安区。


(图片来源:福建省地理信息公共服务平台)


岛内的两个区平均房价都超过了6万元/平方米,直接拉高了厦门的整体房价;岛外的平均房价两三万左右,属于比较正常的二线城市房价水平。



厦门本地人@买不起房的amoy狼的家就在岛外的翔安区,不过,为了读书方便,加上父母都在思明区工作,从上初中时,她们一家人就选择在思明区租房住。


在她眼中,岛外和岛内是两种生活。


岛外每个区的发展都不太一样,每个区底下又有不同的镇、镇底下有不同的村子。


“有的镇发展比较好,有工业园区、大学,人们就可以去工业园工作,但也有很多没发展起来的比如我老家,工作机会非常少,留在这里大概率是务农,不如离开去其他地方找工作。”


DT财经注意到,虽然2021年厦门的居民人均可支配收入并不算低,但厦门与南京并列,是除了北京之外城乡收入比最高的城市,达到了城市收入:农村收入=2.25:1。



岛内则大有不同。环境优美、资源集中,不仅是年轻劳动力、各种企业和产业的集中区,还有着丰富的教育资源和发达的旅游业。


光是思明区一个区的GDP,占比就接近整个厦门市的三分之一,是同安区的3.4倍、翔安区的2.9倍。


“岛内的设施和资源就像另一个北上广,除了实验小学、厦大这样的名校,还有青少年宫、科技馆、图书馆,地铁、公交、BRT都有,出行方便,还遍地都是咖啡馆、奶茶店、网红店……”@买不起房的amoy狼说道。



在思明区,不乏有看着“平平无奇”但房价过十万元/平方米的小区,大多是因为占据了绝佳的地理位置,同时是学区房小区。

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比如镇海大厦小区,因为在厦门最好的小学厦门实验小学附近,再加上毗邻厦门大学附属医院、中山公园等,距离厦门大学思明校区也不到3公里,今年9月的挂牌价就达到了10.25万元/平方米。


(图片来源:安居客官网)


三、光看岛内,其实也是两种生活


正如上文所说,厦门岛外和岛内是两种生活,而光看岛内,其实也可能是两种生活。


对于一部分人来说,从岛外转去岛内读书、寻求工作机会是生活刚需。他们离开村镇,上岛,就和环沪城市的年轻人去当“沪漂”,或者燕郊人去当“北漂”没太大差别:希望获得更多的机会和资源,同时也因为经济条件有限,尽可能节约生活成本。


@买不起房的amoy狼说:“思明区也很大,房租价格跨度也大。我曾经租过一个由一房一厅改成两个床的房子,一家人住,没有空调,家具也破破烂烂的,但是便宜,一个月八九百,如果装修和家具好一点,就要1500元一个月。通常来说住户除了房主本人,还有就是上学的和打工的。”


她向DT财经展示了一张照片。


“前面的老房子属于老小区,六、七层,没有电梯,一室一厅在每个月1000元到1800元之间,后面的高楼更贵,一室一厅每个月要2000元左右。”


(图片来源:由受访者提供)


但对于另一部分人来说,选择去岛内生活则是享受品质生活的一种选择。


根据克而瑞的数据,2021年全国千万以上的一手住宅成交量,厦门排名第六,仅次于北上广深和杭州。在小红书上搜“厦门豪宅”,有6300+篇相关笔记,这个数量远高于其他二线城市。


而这些成交的千万级豪宅,超过九成都集中在岛内。



筼筜湖是厦门的老牌富人区,环湖就有许多别墅小区。比如著名的豪宅帝景苑,这个小区今年9月的挂牌价是11.95万元/平方米,随便看一套本小区的别墅,四百多平方米的豪宅价格是7500万,单价高达18.75万元/平方米。


坊间流传着这样一句话,全世界的福建人,都梦想要在岛内买一套房子,作为一种荣归故里的情结与执念。


四、网红厦门,人来人往


尽管有高昂的房价和跟不上的收入,但厦门仍然吸引着许多人来。


对比第六次和第七次人口普查数据,我们发现,10年间厦门人口从353.13万人(2010年)增长到516.4万人(2020年),增长了46.23%,比福建的省会城市福州还要高,是福建省人口增长最多的城市。


分区域看,虽然岛内常住人口多,但增长缓慢;反而是岛外的几个区人口增长迅速,海沧区增长率达到了101.91%,岛外的其他四个区常住人口增长率也都超过了70%。



从历年的住宅成交量数据来看,岛外的一手住宅成交量远远高于岛内。这意味着,无论是本地人还是外地人,能在厦门买房的人,大多数还是只能买得起岛外均价两三万的房子。


@买不起房的amoy狼总结了如今三类在岛内有房的人:


一类是闽南(或者全国)的有钱人;


一类是本地人,因为爷爷奶奶、父母那一辈有积蓄买下来的;


还有一类是早些年在厦门岛内房价低的时候就明智买房的幸运儿。


这或许可以解释,为什么十年过去,经济发达、环境优美、生活便捷的思明区和湖里区的常住人口增长不超过20%。一方面是思明区和湖里区在2010年的人口密度就很高了,另一方面是,以上无论是哪一类人,都不属于“大多数”。


风景优美、资源丰富的岛内,不仅属于少部分人,还属于难以流动的少数人。


不过即便如此,在市场上,需求决定价格。


即使是在今年,厦门乃至全国住宅成交量都在整体大幅度下滑,在整体成交量下滑了55%的情况下,地理位置极佳的思明区,对比去年同季度的一手住宅销售量,也只降低了15.5%。



在了解了厦门岛内居高不下的房价之后,有人离开,也有人依旧涌向厦门。《中国城市人才吸引力排名:2022》显示,厦门以第19位的排名上榜2021年最具人才吸引力城市100强;2021年厦门人才净流入占比0.4%,人才整体为流入趋势。


拥有一套岛内房未必是人们来厦门的理由,也因此不会成为他们对厦门望而却步的门槛,这在本质上和人们“买不起北上深的房子但依然去北上深工作”是一个道理。


正如网友说的那样:“有房没房,反正都得过。至少,厦门的海浪和沙滩都不要钱。”


本文来自微信公众号:DT财经(ID:DTcaijing)

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